LEF57
Réhabilitation complète d'un immeuble bruxellois de 1930 en 6 appartements contemporains. Le projet valorise le patrimoine architectural existant (façade classée, volumes généreux) tout en apportant performances énergétiques et confort moderne.
État existant et défis
L'immeuble datant de 1930 présentait les pathologies classiques des bâtiments de cette époque : absence d'isolation thermique, simple vitrage, installations électriques et sanitaires obsolètes, distribution des espaces peu fonctionnelle pour les modes de vie contemporains.
La façade Art Déco étant classée, l'isolation par l'extérieur était impossible. Le défi consistait à améliorer drastiquement les performances énergétiques tout en préservant les éléments patrimoniaux : moulures, parquets en chêne, cheminées en marbre, hauteurs sous plafond de 3,20 m.
Stratégie de rénovation
Isolation par l'intérieur avec un système perspirant de 14 cm (fibre de bois + frein-vapeur hygrovariable) permettant aux murs de "respirer". Remplacement de tous les châssis par du triple vitrage avec profils fins respectant l'esthétique d'origine.
Redistribution intelligente des espaces en créant des cuisines ouvertes, en optimisant les salles de bains et en exploitant les combles pour créer des chambres supplémentaires baignées de lumière zénithale. Installation d'une ventilation double-flux centralisée avec récupération de chaleur.
Matériaux et finitions
Restauration des parquets anciens par ponçage et huilage. Conservation et restauration des moulures en staff. Les nouveaux éléments (cuisines, salles de bains) adoptent un langage contemporain épuré créant un dialogue harmonieux avec l'ancien.
Enduits à la chaux pour les murs intérieurs, permettant la régulation hygrométrique. Menuiseries intérieures en chêne massif. Sanitaires et robinetterie économes en eau. Éclairage LED basse consommation avec variateurs.
Résultat et performance
Les appartements allient désormais charme de l'ancien et confort contemporain. La consommation énergétique a été réduite de 75% grâce à l'enveloppe performante et au système de chauffage central à condensation avec régulation par appartement.
Les espaces ont gagné en luminosité et en fonctionnalité. Les hauts plafonds et volumes généreux créent une sensation d'espace rare en milieu urbain. Le projet démontre qu'il est possible de concilier préservation du patrimoine et exigences environnementales actuelles.