ENVOYEZ-NOUS UN E-MAIL
Par ici : coucou@stevens-franssen.archi
Nous aurons besoin des éléments suivants, afin de répondre précisément à vos questions :
L'adresse du projet
Vos coordonnées complètes
Un résumé de votre demande
Votre budget (si défini)
Des photos et/ou plans du bien (si disponibles)
Faisons connaissance !
Nous proposons un premier échange gratuit de maximum 30 minutes en visioconférence pour vous permet d'exposer votre projet, de poser vos questions et de vérifier si nous avons envie de faire ce bout de chemin ensemble.
À l'issue de cette rencontre, nous serons en mesure de vous présenter un aperçu des premières étapes d'une éventuelle collaboration ainsi qu'une information sur nos honoraires.
La visioconférence ne vous convient pas ? Nous pouvons organiser un autre format de rencontre. L'important est que l'ensemble des personnes impliquées dans le projet soient présentes. Lors de cet échange, nous serons toujours présents à deux (Anne & Egil)
Afin d'offrir un suivi sur mesure à chacun.e de nos client.e.s, nous ne pouvons pas garantir la prise en charge de toutes les demandes.
QUESTIONS FREQUENTES :
Nos idées sont encore très floues : est-ce trop tôt pour vous contacter ?
C'est exactement le bon moment. Il ne faut pas attendre d'avoir des plans dessinés ou des idées arrêtées avant de nous consulter. Intervenir dès le départ permet de poser les bonnes questions, de faire émerger vos vrais besoins et d'éviter les fausses pistes. La phase d'esquisse sert précisément à tester plusieurs scénarios et à cadrer les choses pas à pas.
Pourquoi faire appel à notre bureau d'architecture ? une architecture poétique et raisonnée
Au-delà de la technique, nous pensons l'architecture par les sens et les usages : capter le bon rayon de soleil du matin, cadrer une vue sur le jardin, soigner l'acoustique d'une pièce et choisir des matières douces au toucher. Un bâtiment réussi est un lieu où l'on se sent bien.
L'architecte est-il obligatoire en Belgique ?
La loi impose le recours à un architecte pour toute construction neuve et pour tout projet de rénovation nécessitant un permis d'urbanisme.
Pour explorer en détail le cadre légal, la déontologie et les obligations qui encadrent notre profession en Belgique, vous pouvez consulter l'ensemble des ressources officielles sur le site de l'Ordre des Architectes : : https://ordredesarchitectes.be
Comment fonctionne une mission d'architecture avec vous ?
Dès qu'un permis d'urbanisme est nécessaire, la loi impose une mission indissociable de conception et de suivi de chantier. Pour ces projets globaux, vous choisissez le niveau de précision qui correspond à vos attentes :
Niveau 1 – Gros-Œuvre Fermé : Nous concevons et suivons tout le gros-oeuvre (structure, étanchéité, isolation) et les travaux soumis à une demande de permis d'urbanisme. Vous gérez ensuite la suite des parachèvements à votre rythme en autoconstruction ou avec vos artisans.
Niveau 2 – À l'essentiel : Une mission complète classique, avec un suivi rigoureux et des choix de finitions basés sur des standards raisonnés.
Niveau 3 – Sur-mesure : Nous pensons le projet comme un tout indissociable, du dessin de votre cuisine et du mobilier intégré jusqu'au calepinage précis et au suivi renforcé des artisans spécialisés.
Comment se déroule un projet, de la première idée à la remise des clés ?
Un projet complet se déroule en 6 étapes structurées :
Premier contact : Un échange gratuit en visio pour écouter votre projet et valider sa faisabilité.
Esquisse et avant-projet : Analyse du site, précision de votre demande, propositions spatiales 3D et premier cadrage budgétaire.
Permis d'urbanisme : Montage du dossier officiel et suivi administratif auprès de la commune. https://www.wallonie.be/fr/demarches/demander-un-permis-durbanisme#endetail
Dossier d'exécution et adjudication : Dessins de détail, cahier des charges et comparaison des devis d'artisans au juste prix.
Chantier : Présence régulière sur le terrain (réunion hebdomadaire et PV de chantier), contrôle de la mise en œuvre et vérification des factures avant paiement.
Réception : Bilan de fin de chantier, listing des dernières remarques.
Proposez-vous des consultations ou des interventions courtes ?
Dans certains cas, oui. Si votre besoin ne nécessite pas un permis ou un suivi complet, nous proposons des accompagnements ciblés au taux horaire.
Vous accompagnez aussi les projets d'habitat groupé, les collectifs citoyens et les espaces culturels,... ?
Oui. Que vous soyez un groupe d'ami.e.s cherchant à diviser une ferme ou un collectif citoyen souhaitant réinventer un lieu partagé, nous aimons les démarches collectives, concevoir l'équilibre entre espaces privés et communs, et garantir une équité spatiale pour chaque habitant.
Comment savoir si mon projet est financièrement réaliste ?
Nous ne faisons pas de magie : le prix ferme d'un projet n'existe que lorsque les entreprises remettent leurs devis définitifs. En revanche, pour construire sans risquer le hors-piste, nous cadrons votre budget dès les premières esquisses. Nos estimations intègrent dès le départ les travaux, la TVA (6 % ou 21 %), nos honoraires d'architecture et les études obligatoires (stabilité, PEB, sécurité, sol).
Un verrou de sécurité avant le Permis : En option, nous proposons une consultation d'entrepreneur sur les gros postes et dressons un tableau estimatif avant de figer le permis. Si l'estimation dépasse votre cible, nous réajustons le dessin ou les matériaux avant le dépôt officiel.
Quels sont les honoraires d'un architecte ?
Pour cadrer sereinement le départ, nous proposons d'abord un pré-contrat à forfait fixe pour l'étude d'esquisse.
Pour la suite, nos honoraires standards sont fixés entre 9 % et 14 % HTVA du coût total des travaux.
Les honoraires varient selon la complexité, le type de projet (rénovation ou neuf) et le niveau de précision attendu (Niveau 1,2,3 défini plus haut).
Et si notre budget s'avère trop juste au fil de l'étude ?
Plutôt que de sacrifier la qualité écologique ou structurelle du bâtiment, nous ajustons les paramètres ensemble :
Optimiser les m² : Réduire les surfaces inutiles pour préserver la qualité des espaces essentiels.
Phaser dans le temps : Concevoir le projet global aujourd'hui, réaliser une enveloppe performante et étaler les aménagements intérieurs.
Ajuster le niveau d'implication : Passer d'un sur-mesure (Niveau 3) à des standards de catalogue très performants (Niveau 2), ou réaliser une partie des finitions vous-mêmes (Niveau 1).
Quels matériaux privilégiez-vous ?
Nous travaillons en priorité avec des matériaux biosourcés, locaux et durables : la terre, la pierre naturelle, la chaux, le bois, la paille, le chanvre et la cellulose,…. Ces matériaux offrent une faible empreinte carbone, apportent un confort thermique et acoustique et régulent naturellement l'humidité.
Vos projets tiennent-ils compte de l'évolution du climat ?
Nous continuons à nous appuyer sur les fondamentaux du bioclimatisme — orientation, inertie des matériaux, ventilation naturelle — mais nous révisons certains équilibres qu'ils tenaient pour acquis. Une façade sud, par exemple, n'est plus pensée comme un simple capteur solaire fixe mais comme une surface à moduler dans le temps : protections solaires réglables, pergolas habitables qui font aussi terrasse. Le déphasage des matériaux et la ventilation nocturne, organisée autour d'un espace central, deviennent le duo indispensable pour lisser les pics de chaleur estivale plutôt que les subir. Nous portons aussi une attention particulière à l'intensification des épisodes pluvieux : la gestion de l'eau ne peut plus se limiter à la collecte pour un usage différé, elle doit aussi absorber des précipitations plus soudaines et plus abondantes sans saturer les réseaux.
Peut-on réutiliser des matériaux existants ou chiner du réemploi ?
Oui, le réemploi est fait partie de notre démarche ! Quelques références : https://advitam-material.be/nl/actor/anne-stevens-egil-franssen-architectes/, https://beauxvillages.be/table-ronde-reemploi/, https://opalis.eu/fr/projets?f%5B0%5D=market_type%3Aprivate